주택연금 가입조건 수령액계산 단점

주택연금 총 정리 (주택연금 가입조건)

주택연금 이란

우선 주택연금 이란?

집이 있지만 소득이 부족한 어르신들을 위해 평생 또는 일정기간 동안 안정적으로 수입을 얻으실 수 있도록 주택을 담보로 맡기고 자기집에 살아가면서 국가가 보증하는 연금을 받을 수 있는 제도입니다.

우리나라 많은 노인분들은 제대로 된 노후준비를 하지 못하는 경우가 많이 있습니다. 집 한채만 소유하고 실질적 소득이 없어서 어렵게 생활하시는 분들이 많으신대요. 이런 분들에게 해결책을 마련해주는 제도입니다.

주택연금을 역모기지론이라도 합니다.

수명이 길어지고 있지만 실질적으로 일할 수 있는 기간은 짧아지고 있습니다. 노령이 되면 경제적인 문제가 가장 걱정이 되는데요. 몸이 건강하지 않을경우 일을 하는 것도 쉽지 않습니다.

 

자신의 집을 담보로 맡기고 남은 평생동안 국가가 보증하는 연금을 받을 수 있는제도 입니다. 한국주택금융공사에서 지원하는 주택연금입니다.

 

주택연금 에도 장점과 단점이 있습니다.

주택연금 장점

1. 남은 생에 안정적인 삶

주택연금은 나의 집에서 남은 삶을 살아가면서 안정적으로 수익을 받을 수 있습니다. 주택소유주가 먼저 사망해도 배우자가 있는경우 동일한 금액과 혜택이 연장됩니다. 우리가 떠날 때 집은 가지고 갈 수 없기 때문에 남은 생애 주택연금을 통해 인간다운 사람을 살아갈 수 있습니다.

2. 국가가 보증한다.

어떻게 보면 불안함을 느낄수도 있는데요. 내가 혹시 내 집에서 쫓겨나지는 않을까? 연금을 제대로 받지 못하는게 아닐까? 라는 걱정이 될 수 있습니다. 주택연금은 주택금융공사에서 직접 운영하는 것이기 때문에 믿고 지원 받을 수 있습니다.

3. 일정한 금액을 매달 받게 되는데요. 이로써 실생활에 필요한 소비가 이루어지게 됩니다. 위축된 경제상황에 소비가 이루어지고 주변지역과 상생하는 효과가 생겨납니다. 매달 받는 주택연금으로 어르신들에게는 꼭 필요한 생필품을 구매가 가능하게 됩니다.

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주택연금 단점

1. 주택가격을 책정할 때 시가금액으로 측정됩니다. 우리가 보통 집값을 계산할 때 실제 거래되는 가격으로 생각을 하기 쉽습니다. 그러나 실제로 주택연금에서는 시가로 계산되기 때문에 생각했던 것보다 수령액이 적을 수 있습니다.

2. 다른 곳으로 이사할 수 없으며 후에 주택가격이 상승하여도 영향을 받을 수 없습니다. (반대로 주택가격이 떨어지게 될경우 연금이 줄어들지 않습니다.)

3. 물가상승률이나 집값이 상승하는게 주택연금에 반영되지 않습니다. 

기존에는 내 집을 나라에 넘겨야 한다는 부담감이 있었지만 당장의 생활이 더 중요하기 때문에 최근들어 주택연금 가입자가 점점 늘어나고 있는 추세입니다.

주택연금 신청방법

주택연금에 가입하기 위해서는 가입요건이 있습니다.

부부 중 1명이 만 55세 이상

부부 중 1명이 대한민국 국민

부부기준 9억원 이하 주택 소유자

다주택자라도 합산가격이 9억원 이하면 가능

9억원 초과 2주택자는 3년이내 1주택 팔면 가능

주택연금 신청에 대해 알아보겠습니다.

주택연금 신청

먼저 가까운 주택금융공사에 가셔서 정확한 상담을 받아보시는게 좋습니다.

내가 살고 있는집과 연금을 받을 수 있는지 확인이 가능하고요.

실제로 우리집을 담보로 매월 얼마나 받을 수 있는지 확인 가능합니다.

이후 주택공사에서는 현장방문과 보증약정과 담보를 설정합니다.

금융기관에 방문하여 대출약정(주택연금대출)을 받은 후 주택연금 수령이 가능합니다.

*주택연금 인터넷 가입신청

한국주택금융공사 홈페이지에 방문하시면 인터넷 신청도 가능합니다.

한국주택금융공사>주택연금>인터넷가입신청

주택연금 수령액

실제로 내가 받게 되는 매달 수령액이 궁금해지는데요.

한국주택금융공사 홈페이지에서는 예상연금조회가 가능합니다.

한국주택금융공사>주택연금>예상연금조회로 이동하시면 확인이 가능합니다.

주택연금 지급방식에 따라 주택연금 수령액이 달라지게 됩니다.

주택소유자, 배우자, 주택유형, 시세, 지급방식, 월지급금 지급기간을 선택하시면 조회가 가능합니다.

지급방식에 따라 금액이 달라질 수 있습니다.

1. 종신지금 방식(정액형)

종신지급방식 : 인출한도 설정없이 월지급금을 종신토록 지급

종신혼합방식 : 인출한도(대출한도 50% 이내)설정 후 나머지 부분을 종신토록 지급

(70세 부부, 3억원 주택기준 매월 92만2천원 수령)

2. 확정기간방식

고객이 선택한 일정기간동안 월 지급금을 지급받는 방식

(70세 부부, 3억원 주택기준 10년 확정기간 선택시 매월 155만5천원 지급)

3. 대출상황방식 

주택담보대출 상환용으로 인출한도 범위안에서 일시에 찾아쓰고 나머지 부분을 월지급금을 종신토록 지급

4. 우대방식

주택소유자 또는 배우자가 기초연금 수급자이고 부부기준 1.5억원 미만 1주택 보유시 월지급금을 약20% 우대하여 지급받는 방식

이상으로 주택연금에 대해서 알아보았습니다.

조금 복잡해보이지만 실제로는 간단한 제도이고요. 더욱 자세한 내용은 주택금융공사에 방문하시거나 전화로 상담하시면 더욱 정확한 내용을 알아보실 수 있습니다.

더 궁금하신 점이 있다면 한국주택금융공사 콜센터 (1644-8114)로 전화주세요.

감사합니다.